Encore une !
Les taux continuent à baisser, et la majorité des spécialistes sont tous d’accord sur le fait que pour ceux qui ont un projet de construction à court ou moyen terme, il est conseillé de ne plus attendre trop pour concrétiser face à des crédits à des taux aussi attractifs !

LE GUIDE DU CREDIT : « malgré un contexte économique incertain, les taux immobiliers continuent d'être attractifs. Si vous envisagez d'acheter, n'attendez pas pour concrétiser votre projet immobilier. »

 MEILLEURS TAUX.COM : « Le moment idéal pour trouver le bon crédit : Sur tout le territoire, le crédit immobilier accordé à des coûts moindres a permis aux investisseurs de compenser la hausse des prix des logements. Ainsi, si un logement devait coûter 100 000 euros avec les taux pratiqués il y a quelques mois et aux prix actuels, leur baisse a permis aux acheteurs de baisser le coût de leurs acquisitions de près de 1 000 euros ! »

  EMPRUNTIS.COM : « La baisse des taux des crédits aux particuliers se poursuit. En moyenne, elle est de 0,10 point. Sur 15 ans, le taux moyen a lâché 0,05 point et s'établit ce mois-ci à 3,45 %. Même constat pour les taux sur 20 ans, qui atteignent 3,80 % (-0,10 point), un niveau proche du seuil historique.
C'est plus que jamais le moment d'acheter ou de renégocier son crédit puisque les taux sont quasiment au plus bas et que les prix immobiliers se détendent dans certaines régions », insiste Maël Bernier. »

CAPITAL : « Taux : Ouest sur 15 ans avec 3,35 % et 3,45 % pour les régions Sud-ouest, Est et Nord. Sur 20 ans, la région Ouest détient toujours le record à 3,75 %, elle est rejointe dans le classement par la région Nord. »

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Dans les travées du plus important  salon régional consacré à l’immobilier et particulièrement à la maison individuelle, on a beaucoup évoqué durant ce week-end, une crise économique qui a fait souffrir la profession depuis à présent septembre 2008…
Aujourd’hui, nous vivons plus que les conséquences d’une crise qui a fait trembler le monde !
Pour moi, la vie a repris d’une manière plus optimiste. Je le ressens en tout cas, lorsque je parle avec nos futurs ou présents clients.
Les projets de « mieux-vivre » n’ont  jamais été abandonnés ; bien au contraire, cette crise qui passe donne peut-être encore plus envie aux familles d’en faire peut-être la priorité future la plus concrète ! Un rêve que l’on voudrait voir se réaliser : grands et petits !

Pour Demeures du Nord, le nombre de visiteurs a été augmenté de 30% par rapport à l’année dernière, et l’intérêt pour notre « marque » s’est fortement fait ressentir.

Nous avons interrogé les acteurs principaux de banques qui y étaient présentes et nous avons pu constater avec optimisme l’augmentation très sensible également de prospects (supérieurs à 20%), qui se sont rendus à leurs stands et demandé des études de financement pour un délai à court ou  moyen terme !

Le printemps (joli début n’est-ce pas ?) participe peut-être au retour de l’optimisme !
L’optimisme : peut-être à mes yeux la solution la plus redoutable et la plus efficace dans la lutte contre la crise !

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Comme les gouvernements, nous avons aussi nos organismes de notations….

Le célèbre Modèle Plimsoll est un modèle financier d'évaluation des sociétés créé par la société Plimsoll Publishing en 1987. Il permet de juger la situation financière d'une société, à partir de l'analyses de ses bilans. En France, 84% des sociétés en redressement ou liquidation judiciaire étaient notées « préoccupante » ou « danger » par Plimsoll dans les 2 années qui ont précédées cet échec. Le modèle est utilisé aujourd'hui en France, au Japon et au Royaume-Uni principalement et se développe à l'échelle internationale. Il est également apprécié pour son indépendance et sa précision d'analyse dans la recherche d'informations sectorielles ou le benchmark de sociétés, en vue d'établir des stratégies d'expansion ou de consolidation. De plus en plus utilisé en France pour les opérations d'évaluation de sociétés et de Cessions-Acquisitions.

La toute récente étude a bien évidemment été effectuée sur le marché français de la construction de maisons individuelles, s’intéressant aux 1000 plus importantes sociétés de ce secteur.
A peine un petit tiers de ses sociétés ont obtenu une note FORTE MAXIMUM (299/1000) dont  Demeures du Nord  fait partie encore une fois de cette élite ***** !

Cette étude considère que 153 constructeurs notés DANGER ou PREOCCUPANTE auront du mal à survivre, et que les situations des 310 sociétés jugées MEDIOCRE  devront modifier totalement leur politique et peut-être renforcer leurs fonds propres par des participations extérieures importantes pour ne pas décliner au fil des années prochaines et devenir un danger pour leurs clients… La moitié seulement de ses entreprises sont rassurantes !  A Méditer…

Toujours dans la même étude, Plimsoll Publishing déclare que dans la situation actuelle où trop d’entreprises se font concurrence sur un secteur qui se resserre, 145 entreprises VENDENT A PERTE sur TOUTES leurs ventes (soit près de 15% des constructeurs) ! C’est terrifiant et tellement dangereux pour les futurs acquéreurs ! Sans changer en urgence de stratégie ces entreprises seront rapidement à court d’argent…

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D’après l’Observatoire Crédit Logement /Csa,  l’heure est à la stabilité…
Tant mieux ! L’ensemble des taux restent bas !

Résultat : les taux du marché sur 15 et 20 ans - les durées de référence - continuent de se situer à respectivement 4.05 % et 4.30 %. Idem pour les durées plus longues qui se maintiennent à 4.45 % sur 25 ans et 4.90 % sur 30 ans.
Du côté des taux minima, la tendance est là aussi au statu quo. La durée 15 ans passe en un peu plus d'un mois de 3.69 % à... 3.70 % tandis que celle de 20 ans reste stable à 3.90 %.

Sources Guide du Crédit.

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Ne pensez pas que les compagnies d’assurances comme AXA nous accordent les assurances décennales, garanties bancaires d’achèvement, etc.., sans que nous ayons à nous soumettre régulièrement à des audits de prévention particulièrement rigoureux.

Ceux-ci, animés par des experts en bâtiment et en finances, passent en revue les différents points suivants :

• L’organisation de Demeures du Nord
• Les bilans et les objectifs de développement
• Le bureau d’études
• La qualité de nos  sous traitants
• Nos documents contractuels
• Le soutien après-vente
• L’analyse de la sinistralité
• La satisfaction de nos clients

La réception du rapport de la compagnie qui nous parvient quelques semaines plus tard est toujours attendue avec impatience par nos services techniques.

Cette année encore l’ensemble de ce rapport nous est très favorable tout comme il l’avait été les  années précédentes.

En résumé, il conclut de la manière suivante :

« La mise en œuvre d’actions correctives suite à l’analyse des récurrences des pathologies d’intervention en SAV fonctionne.
Il a été constaté une bonne mise en œuvre du suivi des réclamations clients ainsi qu’une bonne communication avec les assureurs.
La politique de l’entreprise est inchangée et toujours orientée vers la satisfaction des clients entraînant une reconnaissance de l’entreprise sur son marché régional.
L’organisation de l’entreprise est stable. »

Si vous percevez un petit sentiment de fierté dans mes propos, vous ne vous trompez pas beaucoup !