Ne comptez pas sur moi pour donner ici « mon favori » pour les futures présidentielles !
Je souhaite parler très simplement de la mesure qu’a annoncée hier Le Président concernant la relance du logement.

Mon premier sentiment c’est évidemment de me ranger derrière le principe qu’il est urgent de relancer le bâtiment à tout « les niveaux de la chaine » compte tenu des centaines de milliers d’artisans et d’ouvriers concernés par le logement et qui, tout comme l’a-t-il précisé, représente une corporation où les travailleurs de ce secteur et les entreprises assurent que ces derniers ne seront  au moins pas délocalisés !

Mon deuxième sentiment me laisse un peu perplexe… Surpris même par cette annonce ! Ok, lors de son intervention télévisée dimanche soir, le chef de l’Etat a déclaré décider de relever les droits à construire. Une réforme des règles d’urbanisme qui selon lui permettra de construire 30 % de plus de logements en trois ans sans avoir recours aux aides de l’Etat. Et de faire baisser les prix de l'immobilier.
Un projet de loi qui viendra en effet relever le coefficient d’occupation des sols (COS) et les règles de hauteur de 30 %, durant trois ans.
Surprenant je trouve ! J’avoue même rester un peu septique….

Encore une fois JE NE VEUX PAS FAIRE DE POLITIQUE !

En fait même s’il est admissible que l’augmentation du COS sera intéressante pour certains terrains qui ne laissaient que peu de possibilités de construction, je doute pour ma part que l’ensemble des terrains qui fera bénéficier à tous un droit à construire 30% plus important que précédemment à la loi, n’aille pas plutôt vers une nouvelle augmentation des prix.

Pour exemple, le vendeur d’un terrain proposait une possibilité de construire (COS) de  200 M² sur un terrain de1000 M² au prix de  150 000 euros. Peut-on imaginer que ce vendeur qui proposera le même terrain mais  à présent avec un droit à construire de 260 M² aura le réflexe de baisser le prix ? Pour quelle raison d’ailleurs ? Ne risque t’il pas au contraire de l’augmenter quelque peu compte tenu de cette augmentation de possibilité de construire ..?

Espérons surtout qu’avec des terrains devenus plus « confortables », ces derniers restent au moins au même prix !

Que nos prétendants au poste de Président de la République, n’omettent jamais que quand les taux de prêts restent bas et qu’ils sont accompagnés de mesures fiscales sur l’acquisition de biens immobiliers, la répercussion est toujours très positive sur l’ensemble du marché.

Qu’ils n’oublient pas non plus ce vieil adage souvent vérifié en matière d’économie :

« QUAND LE BATIMENT VA, TOUT VA ! »

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J’ai remarqué que peu de clients connaissent bien le sens de cette assurance devenue obligatoire et qui, prise par le maitre d’ouvrage (le client), s’ajoute aux assurances décennales du constructeur.

Le sens véritable de l’assurance dommage-ouvrage est celui-ci :

Cette assurance a pour objet de garantir au maître d’ouvrage le paiement des travaux de réparation des dommages qui relèvent de la garantie décennale, en dehors de toute recherche de responsabilité, c’est-à-dire sans attendre qu’un tribunal ait déterminé la responsabilité de chaque intervenant sur l’ouvrage.

Elle a donc pour but de procéder aux remboursements ou à l’exécution de toutes les réparations faisant l’objet de la garantie décennale, sans attendre une décision de justice. La compagnie fournissant cette prestation, se retournera par la suite, contre le responsable des désordres. En somme elle avance les fonds et se débrouille ensuite pour récupérer ces fonds auprès des assurances responsables...

Imaginez un instant qu’un maître d’ouvrage n’ait pas souscrit à cette assurance dommage ouvrage et qu’un désordre intervienne durant la période décennale ! La détermination des responsabilités demanderait un temps fou et nécessiterait plusieurs expertises et contre-expertises: en clair, si le maître d’ouvrage devait agir en justice contre le constructeur, ses sous traitants et leurs assureurs de responsabilité, celui-ci ne serait indemnisé que plusieurs années après le sinistre compte tenu des délais nécessaires à l’obtention d’un jugement définitif, et dans l’hypothèse favorable où tous seraient assurés correctement... De plus, les travaux de réfection ne pourraient alors démarrer qu’après décision du tribunal, c’est à dire des années après !

Au contraire, l’assurance dommage ouvrage, procède à une expertise unique et avance les fonds nécessaires à la réparation immédiate des désordres...

Sachez enfin que cette assurance est attachée à la maison et se substitue en cas de revente au nouveau propriétaire.

Au contraire de nombreux constructeurs, Demeures du Nord n’inclut pas le montant de cette assurance dans le prix de la maison. C’est le maître d’ouvrage qui la contracte en direct chez l’assureur en bénéficiant de nos conditions préférentielles. Pourquoi payer des honoraires et de la TVA supplémentaire sur de l’assurance ? Ce n’est pas notre métier...