JE NE PEUX NIER LA VOLONTE DE MONSIEUR SARKOZY POUR TROUVER DES MESURES ORIGINALES ET VOULOIR RELANCER LE BATIMENT ; MAIS..?

Ne comptez pas sur moi pour donner ici « mon favori » pour les futures présidentielles !
Je souhaite parler très simplement de la mesure qu’a annoncée hier Le Président concernant la relance du logement.

Mon premier sentiment c’est évidemment de me ranger derrière le principe qu’il est urgent de relancer le bâtiment à tout « les niveaux de la chaine » compte tenu des centaines de milliers d’artisans et d’ouvriers concernés par le logement et qui, tout comme l’a-t-il précisé, représente une corporation où les travailleurs de ce secteur et les entreprises assurent que ces derniers ne seront  au moins pas délocalisés !

Mon deuxième sentiment me laisse un peu perplexe… Surpris même par cette annonce ! Ok, lors de son intervention télévisée dimanche soir, le chef de l’Etat a déclaré décider de relever les droits à construire. Une réforme des règles d’urbanisme qui selon lui permettra de construire 30 % de plus de logements en trois ans sans avoir recours aux aides de l’Etat. Et de faire baisser les prix de l'immobilier.
Un projet de loi qui viendra en effet relever le coefficient d’occupation des sols (COS) et les règles de hauteur de 30 %, durant trois ans.
Surprenant je trouve ! J’avoue même rester un peu septique….

Encore une fois JE NE VEUX PAS FAIRE DE POLITIQUE !

En fait même s’il est admissible que l’augmentation du COS sera intéressante pour certains terrains qui ne laissaient que peu de possibilités de construction, je doute pour ma part que l’ensemble des terrains qui fera bénéficier à tous un droit à construire 30% plus important que précédemment à la loi, n’aille pas plutôt vers une nouvelle augmentation des prix.

Pour exemple, le vendeur d’un terrain proposait une possibilité de construire (COS) de  200 M² sur un terrain de1000 M² au prix de  150 000 euros. Peut-on imaginer que ce vendeur qui proposera le même terrain mais  à présent avec un droit à construire de 260 M² aura le réflexe de baisser le prix ? Pour quelle raison d’ailleurs ? Ne risque t’il pas au contraire de l’augmenter quelque peu compte tenu de cette augmentation de possibilité de construire ..?

Espérons surtout qu’avec des terrains devenus plus « confortables », ces derniers restent au moins au même prix !

Que nos prétendants au poste de Président de la République, n’omettent jamais que quand les taux de prêts restent bas et qu’ils sont accompagnés de mesures fiscales sur l’acquisition de biens immobiliers, la répercussion est toujours très positive sur l’ensemble du marché.

Qu’ils n’oublient pas non plus ce vieil adage souvent vérifié en matière d’économie :

« QUAND LE BATIMENT VA, TOUT VA ! »

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